9月6日，BOMA中国行业年会即将在上海宝华万豪酒店隆重举行。伊视贝科技应邀参加了本次论坛及展会。会上，深圳市伊视贝科技有限责任公司CEO燕毅博士接受了BOMA中国的专访。

燕博士旅居美国，曾从事计算机算法学术科研多年，后在美国硅谷成立公司，专注数字化平台，系统整合，大数据，物联网，AI/ML，数字孪生技术和市场推广，在各行业，特别是在建筑地产和能源行业的应用。2015年，燕博士带着核心技术在中国深圳组建团队成立伊视贝科技公司，力争带给中国高端建筑、超甲楼宇、特色建筑一个更加先进的“智能铠甲”。

伊视贝科技CEO燕毅博士接受采访

采访中，燕博士谈到中国智能楼宇行业发展前景与投资战略规划，提出了自己的许多观点。燕博士认为，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能楼宇行业近十年以每年20%以上的增长态势发展。而我国城镇化建设持续每年新增20亿平米左右的建筑，这一过程预计还要持续25-30年。如此庞大的智能化楼宇建设需求，必然带来楼宇智能化领域的火热发展，主要表现在地产科技领域的创新升级、建筑空间与数据的价值挖掘、数字资产的深度分析、智能新技术的创新体验、及孪生数字建筑体系的成熟与全覆盖。

燕毅博士 BOMA论坛现场

燕博士眼中的数字建筑之未来

笔者首先关注地产科技创新升级，燕博士表示：未来地产已呈现三大趋势：①空间即服务，GMV决定空间价值；②任何空间都是综合体；③个人定制空间服务。相对应，“互联网+”逐步升级为“物联网+”，房地产领域也发生了深刻广泛的变革。物联网在互联网实现“何时、何地、何人”的基础上增加了“任何物体”，将信息互联拓展到人-物-场的范围。燕博士认为，从智慧楼宇到智慧社区、智慧工厂，甚至智慧共享办公等领域，由IoT，AI/ML，VR/AR，区块链等技术的革新与落地实施，成为了建筑智能化升级换代的关键。

其次，关于物业的价值。燕博士从事建筑科技方向的学术研究多年，在采访中，燕博士说，传统判断物业的价值，在某空间内的交易总额GMV或者GDP决定了能收到多少租金。而孪生数字建筑的诞生，IoT/AI等技术成为重要手段，智能技术的运用让建筑空间不再只是物理属性的载体，更是服务的提供方，物业的价值更是三维、四维建筑体内的各项数据及数据经营的总和。

此外，笔者作为建筑从业多年的资深人士，亦关注数字资产分析的新价值。燕博士认为，传统楼宇价值在土地、建造、运营等资产中，新兴技术让数字资产也成为楼宇价值的主要组成部分。智能收集、整合、分析数据，能建立标准化的工作流程，为用户提供更好的动态增值服务。在采访中，燕博士几度感慨，独立创业的这些年，遇到多种多样的客户，他们无法想象，科技已经发展到万物都有大脑的地步，新的技术引领了人类全新的体验。

笔者因此非常关心燕博士极其团队所研发的核心产品，燕博士不厌其烦做了详细介绍。

他们目前所研发的系列产品，基于美国硅谷团队研发输出的核心理念：孪生数字建筑。通过深圳伊视贝科技落地中国大陆为孪生数字建筑云平台，已完美应用于诸多摩天大楼及产业园区中。

伊视贝科技团队

孪生数字建筑云平台CWAD

介绍技术和产品，燕博士娓娓道来：中心化孪生数字建筑云平台，即将成为地产科技物联网化的核心平台。因为它把传统的建筑融入IoT（物联网技术），AI/ML（人工智能与机器学习），可视化等技术，将建筑运行大数据转化为无形资产从而带来更多的价值。BIM轻量化托管整合服务，支持快速生成孪生数字建筑，全新的楼宇节能算法，设备设施代码和位置标准化，让排查设备信息简单化。体现在能耗管理、设备运营维护、人员管理各环节中，提供愉悦的用户体验。

因为技术语言通常比较生硬，见笔者还是不能清晰的理解，燕博士特意以中国前海已完美施工项目前海壹号为案例做了详解，他介绍道，卓越前海壹号是中国前海非常地标的一个超甲项目。在项目规划之初，因为地处偏远荒凉，就设计了高端智慧的建筑理念，在实施时，前海壹号超前使用了先进智能化管理孪生数字建筑云平台，率先进入楼宇智能化的全方位体验，通过中央前台，可视化孪生数字建筑，支撑建筑全生命周期的运营，给业主、客户带来更好的体验，管理、评估和提高建筑自身的价值。其落成入伙，迅速带动了周边地价及项目的租金大幅度提高。

前海壹号项目鸟瞰图

随后，燕博士打开电脑，给笔者展示了前海壹号实时孪生数字建筑云平台，同时介绍了它的几点强大之处：

1、前海壹号强大兼容性的楼宇孪生数字管理平台。

前海壹号所采用的孪生数字管理平台，基于IoT+AI技术，具备强大的系统和设备集成、管理能力。支持各种通讯协议，前海壹号项目在设计之初，就预留200+主流设备子系统品牌各种接口与API，且自带基于云服务的IBMS，FMS ，EMS，AMS等应用模块，随时可以快速整合客户现有第三方应用，解决了信息孤岛和缺乏统一管理等问题。

2、前海壹号配备了完善的运营机制

因为孪生数字平台自动地对智能楼宇数据获取、监控、中心化存储、分类、处理、分析、优化、调用。前海壹号项目的所有数据接入平台后，在数据分析层面，能支持云计算、大数据分析，配置BI, AI/ML建模、故障分析、趋势分析和预测。在应用层面，前海壹号的物业管理能支持日常运维、预防性运维、台账管理、故障处理，如能耗计量、优化决策、可视化等，还可快速搭建各种所需高级应用。

3、前海壹号更智能的操作

前海壹号使用的孪生数字平台，大大降低了管理人员的使用数量。因为系统自动收集、生成报表数据并自动分配工单，提高了效率更节省了人力。普通的物业管理人员，只需要经过合理的培训，就能及时处理反馈并下发工单及时解决问题。

智能楼宇升级大势的新需求

伊视贝孪生数字建筑云平台示范图

学习完前海壹号项目，笔者也被全新的视野和技术体验所折服。燕博士也通过浸淫多年学术的视野传递着尖端科技领域的信息，他说，据Gartner预计，到2020年将有超过两百亿个联网的传感器和端点，可能会有数十亿个物件存在数字孪生，而孪生数字建筑云平台则是顺应了科技发展，也为智能楼宇的升级发挥着不可替代的作用。未来智能楼宇的升级，首先是孪生数字建筑系统的应用普及。笔者也期望，地产科技这个领域在燕博士等一众学术领头人的带领下，迎来全新的科技体验。

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